Продажба

Просторен четиристаен апартамент с четири тераси в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба520 000 €2 680 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
194 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 456 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 680 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Манастирски ливади, София. С обща площ от 194 кв.м. и чиста жилищна площ около 173 кв.м., имотът предлага функционално разпределение с хол и кухненски бокс, родителска спалня с гардеробна, детска спалня, стая за гости, две бани с тоалетни и четири тераси с излаз от всяка стая. Изложението е север, запад и изток, а отоплението е на газ. Има възможност за закупуване на подземен гараж. Апартаментът се намира на последния пети етаж, което осигурява добра светлина и гледка. Документацията е изрядна с Акт 16.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 239 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четири тераси
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс /35 кв.м./
  • родителска спалня с гардеробна /17 кв.м./
  • детска спалня /17.08кв.м./
  • стая за гости /17 кв.м./
  • баня с тоалетна /4,96 кв.м./
  • баня с тоалетна /7 кв.м./

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района