Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба582 540 €3 002 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
194 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 585 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 734 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 002 €/м² срещу 2 680 €/м².

Четиристаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Манастирски ливади, София.
Жилището е разположено на пети етаж с площ от 194 кв.м и включва дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани с тоалетна и антре.
Сградата е с модерна конструкция, използвани са качествени материали като дърво, камък и стъкло, осигуряващи енергийна ефективност и звукоизолация, с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до бул. България, големи търговски центрове и парк Южен парк, с гледка към Витоша и тиха околна среда.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 585 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • последен етаж
  • очаква акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района