Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба432 094 €2 298 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
188 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 917 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 295 €/м² срещу 2 808 €/м².

Представлява четиристаен апартамент в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с обща площ от 188 кв.м, като включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални и няколко санитарни помещения. Вътрешното разпределение е функционално с отделни бани за всяка спалня и допълнителни складови пространства. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, оборудвана с газификация и климатична инсталация във всяка стая. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и допълнителни услуги в сградата. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 917 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 835 €. Обявен е от 87 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • гардеробна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района