Продажба

4-стаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба990 000 €5 265 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~486 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
188 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска4 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 2 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 110 000 €
  1. 1 100 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 990 000 €▼ 110 000 € (10%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 486 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 5 265 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Манастирски ливади изток. Имотът е с площ от 188 кв.м и разполага с голяма покривна тераса от 168 кв.м.

Разпределението включва просторен коридор, южна дневна с маса за хранене, оборудвана кухня с остров, хол, три спални с отделни бани, сервизно помещение, тоалетна за гости, мокро помещение и три балкона.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., с подово отопление на газ и климатици във всяка стая. Използвани са качествени материали и уреди.

Кварталът е комуникативен, с близост до супермаркети, заведения, аптеки и детски градини, като предлага зелени площи и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 392 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 110 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • подово отопление
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района