Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба517 000 €2 888 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
179 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 294 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 443 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 888 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, София, в нова сграда от 2024 г. на 5-ти етаж от 7.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси с различно изложение.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, отоплението е на газ с възможност за електрическо.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди, търговски центрове, училища и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и осигурени удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 294 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района