Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с балкон

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба391 000 €2 300 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и балкон, с възможност за преустройство на допълнителна спалня.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухли, с качествена изолация и петкамерна дограма Кьомерлинг, оборудвана с асансьор и интернет.

Локацията е в близост до пазара в Борово и предлага удобства на градската среда, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с добро съчетание на пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 735 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района