Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с три балкона

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба391 230 €2 301 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 301 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади - запад, град София.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани и три балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с качествени материали като вентилируема фасада Laminam и осемкамерна дограма Kömmerling, оборудвана с асансьор на Kone. Жилището е на втори етаж от шест.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти като България Мол.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре обслужен район с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 736 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 358 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района