Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към планината в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба409 000 €2 405 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 815 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 405 €/м² срещу 2 680 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от нова тухлена сграда с акт 16, построена през 2024 г. в район Манастирски ливади, София. Намира се на втори етаж от шест, с площ 170 кв.м. и включено мазе от 11,22 кв.м. Локацията съчетава удобството на близост до търговски обекти като Фантастико, бул. Братя Бъкстон и пазар Борово, с тиха и спокойна среда и гледка към планината. Сградата е изпълнена с качествени материали, включително ПВЦ дограма Кьомерлинг, блиндирани входни врати и италиански гранитогрес на терасите. Осигурен е луксозен асансьор, а в апартамента са монтирани климатици Mitsubishi. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж в ограден двор с ограничен достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 815 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • тиха локация
  • гледка към планината
  • включено мазе
Недостатъци
  • на втори етаж
  • без паркомясто в цената

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района