Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с три тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба370 000 €2 176 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 176 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в Манастирски ливади, София, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда от 2024 г.
Разпределението включва просторен хол (45 кв.м), кухня с трапезария, три самостоятелни спални, всяка със собствена тераса, и две бани.
Сградата е нова, с Акт 16 и отопление чрез термопомпа, което осигурява ефективен режим на отопление. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.
Кварталът е предпочитан заради удобствата и добрата инфраструктура, като апартаментът има три изложени страни без северно изложение, което допринася за естествената светлина.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • отопление с термопомпа
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 45 кв.м
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района