Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с три балкона

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба374 000 €2 200 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София, на втори етаж от шестетажна сграда. Разполага с площ от 170 кв.м и е част от нова тухлена сграда с акт 16 от 08.2024 г.

Разпределението включва антре, светла дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, три балкона и мокро помещение. Изложението е предимно южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е оборудвана с асансьор KONE, вентилируема фасада и качествена дограма Kömmerling. Отоплението е електрическо чрез климатици Mitsubishi. Към апартамента има мазе с площ 11 кв.м и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е удобна, близо до магазини Фантастико и Пазар Борово, както и до спирки на градски транспорт и основни булеварди като Бъкстон и България. Около сградата има контрол на достъпа и паркинг.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за разделяне на два двустайни апартамента, което го прави подходящ за семейно ползване или инвестиция с гъвкави варианти за обитаване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 659 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон
  • балкон
  • балкон
  • мокро

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района