Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 10 Август 2026
Продажба360 000 €2 130 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
169 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.4% · 28 700 €
  1. 388 700 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 360 000 €▼ 28 700 € (7.4%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 130 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с четири стаи в кв. Манастирски ливади, град София. Жилището е разположено на втори етаж от пететажна сграда ново строителство от 2025 г. с тухлена конструкция.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненска част, четири спални, баня, тоалетна и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, а апартаментът е в състояние на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията предлага близост до градски транспорт, детска градина, училище и магазини, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре устроен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 28 700 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • състояние шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района