Продажба

Просторен четиристаен апартамент с югозападно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба420 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
168 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.6% · 33 209 €
  1. 386 791 €29 Август 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▲ 33 209 € (8.6%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 680 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 168 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в кв. Манастирски ливади. Имотът предлага три самостоятелни спални, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, както и три тераси, което осигурява комфортно и функционално разпределение. Изложението юг-запад гарантира добра естествена осветеност през деня. Отоплението е на електричество. Към апартамента има мазе с площ 13 кв.м. Сградата е въведена в експлоатация в края на 2024 г., с висок клас материали и добра топло- и шумоизолация, което допринася за енергийна ефективност и тишина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 33 209 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • много естествена светлина
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • втори етаж от два

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спални
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тераси
  • бани
  • мокро помещение
  • мазе 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района