Продажба−13% под пазара

Просторен четиристаен апартамент с югозападно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба386 791 €2 302 €/м²
Очакван наем1 846 € /мес
Площ
168 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 716 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент с площ 168 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в кв. Манастирски ливади. Имотът предлага три самостоятелни спални, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, както и три тераси, което осигурява комфортно и функционално разпределение. Изложението юг-запад гарантира добра естествена осветеност през деня. Отоплението е на електричество. Към апартамента има мазе с площ 13 кв.м. Сградата е въведена в експлоатация в края на 2024 г., с висок клас материали и добра топло- и шумоизолация, което допринася за енергийна ефективност и тишина.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • много естествена светлина
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • втори етаж от два

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спални
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тераси
  • бани
  • мокро помещение
  • мазе 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района