Продажба

Многостаен апартамент с 3 тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба375 000 €2 232 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
168 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 16 400 €
  1. 391 400 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 380 000 €▼ 11 400 € (2.9%) 13 Юли 2026Намаление на цената
  3. 375 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 232 €/м² срещу 2 680 €/м².

Многостаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторен хол от 50 кв.м, три тераси и две бани с тоалетни, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с тухлено строителство, италианска вентилируема фасада LAMINAM и петкамерна дограма Kömmerling. Наличен е асансьор KONE и монтирани климатици Mitsubishi.

Локацията е близо до ул. Пирин и магазин Фантастико, което осигурява удобен достъп до градска инфраструктура и услуги.

Имотът предлага балансирано съчетание между простор, функционалност и съвременни материали, подходящ за семейно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 16 400 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 50 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района