Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба386 400 €2 300 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
168 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 391 €
  1. 386 791 €12 Март 2026Първоначална цена
  2. 386 400 €▼ 391 € (0.1%) 25 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в нова тухлена сграда от 2025 г. на втори етаж от шест.
Разпределението включва широк входен коридор, хол с трапезария и кухненски кът, три спални, две бани с тоалетни и две тераси тип лоджия.
Строителството е с качествени материали, сградата разполага с асансьор и луксозни общи части, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е удобна, близо до спирки на автобус и тролей, метростанции, хипермаркети и други удобства в района на бул. Бъкстон.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за разделяне на два по-малки апартамента при нужда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 714 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 391 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • издаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района