Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба557 640 €3 359 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~113 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
166 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 474 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 623 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 359 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс FLORA PARK 3, разположен в Манастирски ливади, София.

Разпределението включва просторни помещения с подово отопление във всички стаи и тристъклени дограми SCHÜCO, осигуряващи добра изолация и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухли и окачена фасада LAMINAM, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Комплексът предлага над 40% зелени площи, охрана 24/7 и възможност за паркиране на две сутеренни нива. Локацията е в близост до Витоша и осигурява удобен достъп до центъра на София.

Подходящ за семейства, търсещи съчетание между спокойствие, сигурност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 474 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • подово отопление
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района