Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба365 000 €2 198 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
166 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 198 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади, София, на ул. Иван Сусанин, разположен на 5-ти от 6 етажа в тухлена сграда от 2010 г.

Разпределението включва две нива с обща площ от 166 кв.м, като първото ниво съдържа входно антре, всекидневна с трапезария, отделна кухня, баня с тоалетна и две тераси, а второто ниво - три спални, мокро помещение и тераса с гледка към Витоша.

Сградата е построена с тухлени материали и разполага с асансьор, а отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатици. Жилището е напълно обзаведено и оборудвано за незабавно ползване.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, заведения и градски транспорт на около 5 минути пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен градски дом с добра функционалност и панорамна гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • асансьор
  • напълно обзаведен
Недостатъци
  • паркомясто отделно
  • климатично отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района