Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба417 282 €2 560 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
163 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 851 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 560 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, в жилищен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, кабинет, две бани, килер и тераса с обща площ от 163 кв.м. Изложението е север/юг, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като комплексът разполага с асансьор и паркоместа, включително опция за подземно паркомясто с топла връзка.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до булевард Тодор Каблешков и Мол България, което осигурява удобства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 851 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • север/юг изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабине
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района