Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с дизайнерско обзавеждане в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба545 000 €3 364 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
162 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 567 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 9% · 54 000 €
  1. 599 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 585 000 €▼ 14 000 € (2.3%) 3 Април 2026Намаление на цената
  3. 575 000 €▼ 10 000 € (1.7%) 21 Май 2026Намаление на цената
  4. 599 000 €▲ 24 000 € (4.2%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  5. 545 000 €▼ 54 000 € (9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  6. 545 000 €▲ 0 € (0%) 20 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 343 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът е разположен в бутикова сграда от 2006 г. в квартал Манастирски ливади, София. С площ от 162 кв.м и функционално разпределение, жилището предлага три спални, просторен хол с кухня и две тераси. Изложението е югоизточно и югозападно с гледки към града и Витоша. Отоплението е на газ, допълнено с климатици, като довършителните работи са с висококачествени материали – трислоен дъбов паркет, МДФ врати и мебели, PVC дограма. Кухнята е оборудвана с уреди Bosch и Whirlpool. Сградата разполага с видеонаблюдение, жива охрана и луксозни общи части. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто със зарядна станция за електромобил.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 418 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 54 000 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен и светъл
  • качествени довършителни работи
  • добра локация
  • висок клас оборудване
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • цената не включва паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с трапезария и кухня
  • 3 спални
  • 2 бани
  • тоалетни
  • 2 гардеробни
  • коридор
  • 2 тераси

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района