Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба361 732 €2 246 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
161 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 605 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 246 €/м² срещу 2 680 €/м².

Четиристаен апартамент в бутикова сграда в кв. Манастирски ливади Изток, ул. Тодор Джебаров.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухненски бокс, три спални, две бани и две тераси с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена, с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и образователни институции в спокойна и модерна жилищна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в съчетание с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 605 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 26,7 кв.м.
  • спалня - 26 кв.м.
  • спалня - 10,7 кв.м.
  • спалня - 15,60 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района