Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба514 000 €3 294 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
156 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 294 €/м² срещу 2 680 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, новострояща се сграда от 2027 г. с висока енергийна ефективност.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е изградена от тухла с подово отопление и качествени материали, като достъпът е контролиран чрез чип система.
Локацията е в развиващ се район с лесен достъп до главни пътни артерии и близост до търговски обекти като пицария и супермаркет.
Имотът предлага баланс между комфорт и практичност, подходящ за семейно живеене или инвестиция за дългосрочен наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 281 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-изток-запад изложение
  • просторен двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • пред АКТ 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезарна част
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района