Продажба−24% под пазара

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с южно изложение

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026

Продажба304 000 €2 000 €/м²

Очакван наем1 846 € /мес

Площ

152 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска1 349 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София, в нова сграда с очакван акт 16 през 2026 г. Разпределението включва антре, дневна, три спални, една от които със собствена баня, отделна баня, килер и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Строителството е тухлено, сградата е нова и разполага с контролиран достъп и паркомясто, което допринася за удобството на живущите. Локацията е близо до бул. Тодор Каблешков, с лесен достъп до градски транспорт и парк Манастирски ливади изток, съчетавайки градска среда със спокойствие. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре организиран дом в предпочитан район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.