Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба299 900 €1 999 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
150 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Манастирски ливади, София, на ул. Акад. Георги Наджаков.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителството е пред акт 15 с очаквано завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е тиха, близо до бъдещия линеен парк Манастирски ливади-изток и предлага лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • гараж / паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре: 9.42 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс: 25.27 кв.м.
  • спалня: 23.06 кв.м.
  • спалня: 15.42 кв.м.
  • спалня: 13.86 кв.м.
  • килер: 3.08 кв.м.
  • тераса: 6.85 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района