Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба465 000 €3 163 €/м²
Очакван наем1 887 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота)

Площ
147 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота) — 3 163 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен в квартал Манастирски ливади в София. Жилището е част от нова сграда от 2027 г., построена с тухлени материали.

Разпределението включва хол, кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е с висок клас енергийна ефективност, отоплението е на ТЕЦ, а общите части са добре поддържани с контролиран достъп.

Локацията предлага лесен достъп до главни пътни артерии и близост до магазини и заведения, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция за дългосрочен наем поради реалната си квадратура и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 1 887 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • висока енергийна ефективност
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района