Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба379 000 €2 595 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
146 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 595 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади. Имотът е разположен на трети етаж от три в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва голяма дневна с трапезария и кухненска част, три спални, две бани и тераса с гледка към Витоша. Подовото отопление и електрическата инсталация са вече положени.

Сградата е ново строителство с асансьор, контролиран достъп и паркомясто, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията е сред предпочитаните в София, с добра инфраструктура и близост до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като съчетава функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района