Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с асансьор

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба346 000 €2 471 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
140 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.1% · 20 000 €
  1. 326 000 €9 Септември 2025Първоначална цена
  2. 353 000 €▲ 27 000 € (8.3%) 6 Март 2026Повишение на цената
  3. 346 000 €▼ 7 000 € (2%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 471 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Тодор Каблешков.

Разпределението включва просторни помещения с функционално разпределение на 140 кв.м на втори етаж от пететажна сграда.

Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е спокойна, с лесен достъп до бул. Тодор Каблешков и Околовръстен път, близо до бъдещи детска градина, училище и зелени зони като Южен Парк и Линеен Парк Манастирски ливади.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро съотношение между качество и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 535 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тиха улица
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района