Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с подово отопление

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба333 775 €2 509 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
133 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 481 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 509 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Фердинанд Урбих.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като имотът е на етаж 2 от 5 с асансьор и газово подово отопление. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е в спокоен район с лесен достъп до градски транспорт, включително трамвайна линия, а сградата разполага с контрол на достъпа и възможност за паркиране в подземен гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 481 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • шпакловка и замазка
  • очакван акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района