Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 3 Март 2026
Продажба410 000 €3 280 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 11 000 €
  1. 399 000 €3 Юли 2025Първоначална цена
  2. 410 000 €▲ 11 000 € (2.8%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 280 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от комплекс Никми.
Разполага с 3 спални, хол, 2 тоалетни, килер и дрешник, което осигурява функционално разпределение за семейство.
Жилището е в сграда от 2012 г., построена с тухлени материали, на 2-ри етаж от 7, с видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до МОЛ България, спирки на градски транспорт, магазини, ресторанти и зелени площи.
Подходящ за семейства, които търсят баланс между градски удобства и спокойствие, както и за инвеститори с потенциал за наемна възвращаемост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до транспорт
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 456 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района