Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба370 000 €3 083 €/м²
Очакван наем1 887 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота) — 3 083 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Манастирски ливади, град София. Намира се на трети етаж в нова сграда от 2026 г. с общо три етажа.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на тераса, три спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е със шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е тухлена, с качествено изпълнени общи части, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Отоплението е на ток, а изложението е югоизточно, което осигурява добра слънчева светлина.

Локацията е близо до МБАЛ „Св. София“, ресторант и супермаркет, което осигурява удобства за ежедневието. Към имота има прилежащо мазе и възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за инвестиция поради новото строителство и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 887 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • тераса
Недостатъци
  • трети етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района