Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с панорамна тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 18 Септември 2025 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба500 000 €2 173 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
230 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 21.9% · 140 528 €
  1. 640 528 €18 Септември 2025Първоначална цена
  2. 500 000 €▼ 140 528 € (21.9%) 18 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 173 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в град София и е част от нова сграда с акт15 от 2025 година.

Разпределението включва коридор, две бани с тоалетни, голяма дневна с кухненски бокс и три спални, като една от тях може да бъде отделена непреходно от дневната. Панорамната тераса с площ около 100 кв.м е достъпна от дневната и две от спалните.

Сградата е тухлена с фасада от еталбонд и петкамерна дограма Salamander, като контролът на достъпа се осъществява чрез чип. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с опция за завършване до ключ и обзавеждане по желание.

Локацията предлага удобство за транспорт, като бъдеща метростанция е на пешеходно разстояние, а в близост има търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и гледки, съчетавайки удобствата на градската среда с възможности за комфортно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 140 528 € (21.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • предстоящо завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 379 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 22%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района