Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба490 000 €2 168 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
226 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.9% · 40 000 €
  1. 450 000 €4 Август 2025Първоначална цена
  2. 490 000 €▲ 40 000 € (8.9%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 168 €/м² срещу 2 362 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 226 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Малинова долина, София.
Жилището има функционално разпределение с дневна, три спални и голяма панорамна тераса с гледка към Витоша. Изложението е предимно южно, с допълнителни източно и западно изложение.
Сградата е нова, с висококачествени материали, включително подово отопление, ламиниран паркет и блиндирана входна врата. В дневната има вградена камина и опънат таван 'Барисол'.
Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция, търговски обекти и главни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра и околовръстния път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства и добра комуникация в урбанизиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 40 000 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • подово отопление
  • южно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района