Sale−9% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 4 August 2025 Updated: 8 June 2026

Sale490,000 €2,168 €/m²

Expected rent2,256 € /mo

Area

226 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2024

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,256 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 8.9% · 40,000 €

450,000 €4 August 2025Първоначална цена
490,000 €▲ 40,000 € (8.9%) 4 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ от 226 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Малинова долина, София.
Жилището има функционално разпределение с дневна, три спални и голяма панорамна тераса с гледка към Витоша. Изложението е предимно южно, с допълнителни източно и западно изложение.
Сградата е нова, с висококачествени материали, включително подово отопление, ламиниран паркет и блиндирана входна врата. В дневната има вградена камина и опънат таван 'Барисол'.
Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция, търговски обекти и главни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра и околовръстния път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства и добра комуникация в урбанизиран район.

Pros and cons

Pros

голяма панорамна тераса
подово отопление
южно изложение
ново строителство

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 373 days.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.