Продажба

Многостаен апартамент с 4 спални в Малинова долина с паркоместа

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба999 000 €4 690 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~496 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
213 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2005
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска4 432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 2 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 496 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 4 690 €/м² срещу 2 362 €/м².

Многостаен апартамент с площ 213 кв.м. се намира в Малинова долина, София, в бутикова сграда от 2005 г. с 3 етажа.
Разпределението включва входно антре с гардероб, просторна дневна с трапезария и кухня, 4 спални, 3 бани, мокро и техническо помещение.
Сградата е тухлена, без асансьор, с качествени материали и дизайнерско обзавеждане, а изложението е изток, север и юг.
Комплексът предлага контролирана среда с охрана, зелени площи, детски площадки и спортни зони.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и сигурност в затворена жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 432 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • паркоместа
Недостатъци
  • липса на асансьор

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района