Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба396 000 €2 000 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
198 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 757 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на последен етаж (6 от 6).

Разпределението включва предверие, три спални, дневна и две бани с тоалетни, както и голяма тераса от 37 кв.м.

Жилището е в строеж с тухлена конструкция, като е на етап акт 14, което предполага необходимост от довършителни работи и осигуряване на основни удобства.

Локацията е зад Националната спортна академия, с възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто, което допринася за удобството при паркиране.

Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с възможност за персонализиране и добро разположение в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 757 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • възможност за гараж
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие 12кв
  • спалня 1- 14кв
  • спалня 2- 15кв
  • спалня 3- 11кв
  • дневна- 37кв
  • тераса 37кв

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района