Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба533 950 €2 950 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~106 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
181 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска2 369 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 950 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с 4 стаи в Малинова долина, София, разположен на 2-ри етаж от 6 в тухлена сграда от 2026 г. с АКТ 16.

Разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, кабинет, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси с източно, южно и северно изложение.

Сградата е с висок клас шумо- и топлоизолация, водно подово отопление с термопомпа и съвременни технологии за сигурност като видеодомофон и контрол на достъпа.

Локацията предлага озеленена среда, подходяща за разходки и семейни дейности, с възможност за закупуване на паркомясто в сградата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално и комфортно жилище с добра локация и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 369 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас изолация
  • водно подово отопление
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района