Продажба−26% под пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба367 063 €2 134 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес
Площ
172 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска1 629 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 10 488 €
  1. 356 575 €27 Май 2026Първоначална цена
  2. 367 063 €▲ 10 488 € (2.9%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 756 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, квартал Малинова долина. Намира се на 5-ти етаж от общо 6 в нова тухлена сграда с акт 14, пред акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна от 38 кв.м, три спални, отделна кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и тераса от 28 кв.м. Изложението е югозападно.

Сградата е с асансьор и отопление на ТЕЦ. Използвани са тухлени материали и съвременни строителни технологии.

Локацията предлага удобен достъп до транспорт и инфраструктура, както и междублоково пространство за отдих. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добри комуникации и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 629 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е повишена с 10 488 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна 38 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение
  • тераса 28 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района