Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба402 680 €2 396 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
168 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 787 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 396 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в град София, в нова жилищна сграда с планирано завършване през 2028 г.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, 3 спални, дрешник, 2 бани с тоалетна, склад, антре и 2 тераси, като общата площ е 168 кв.м плюс 34 кв.м тераса.

Сградата е тухлена, с 7-камерна дограма и троен стъклопакет, което осигурява висока енергийна ефективност и шумоизолация. Апартаментът се предава на шпакловка и замаска с възможност за довършване според нуждите на клиента.

Локацията е в бързо развиващ се район с предстоящо подобрение на инфраструктурата и близост до детска градина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и просторни помещения, осигуряващи комфорт и дългосрочна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 787 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • висока енергийна ефективност
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • склад
  • антре
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района