Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба454 000 €2 734 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
166 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска2 014 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 734 €/м² срещу 2 362 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 166 кв.м. се намира в Малинова долина, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и тераса.
Сградата е ново строителство от тухла, с висококачествени материали и включва асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е на газ с подготвена инсталация за климатици.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, детски градини и спортни зони, с бърза връзка към основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно жилище в затворен комплекс с възможност за паркомясто срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 014 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района