Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба408 600 €2 537 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
161 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска1 813 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 537 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Малинова долина, разположен на последен етаж в нова жилищна сграда от 2026 г. Строителството е тухлено и съобразено със съвременните европейски стандарти.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три непреходни спални, две бани с тоалетни, склад/гардеробна и две тераси. Входното антре позволява вграждане на гардероб.

Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Използвани са качествени материали като седемкамерна ПВЦ дограма и външна блиндирана врата.

Локацията е тиха и спокойна, но същевременно комуникативна, подходяща за семейно живеене. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто допълва удобствата.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност за семейства, търсещи просторен апартамент в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 813 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района