Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба295 000 €2 234 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
132 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.4% · 17 800 €
  1. 277 200 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 298 000 €▲ 20 800 € (7.5%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  3. 295 000 €▼ 3 000 € (1%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 234 €/м² срещу 2 362 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Разполага с коридор, хол с трапезария и кухненски бокс, родителска спалня с обща тераса с хола и още две спални с отделна тераса. Апартаментът включва две бани с тоалетни и мокро помещение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, с предстоящо въвеждане в експлоатация. Намира се на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Локацията в Малинова долина предлага спокойна среда, подходяща за семейства. Имотът е подходящ за дългосрочно живеене с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

От публикуването цената е повишена с 17 800 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района