Продажба

Четиристаен апартамент с паркомясто в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба330 000 €3 300 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 28.2% · 72 500 €
  1. 257 500 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▲ 2 500 € (1%) 2 Април 2026Повишение на цената
  3. 265 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 4 Май 2026Повишение на цената
  4. 330 000 €▲ 65 000 € (24.5%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 3 300 €/м² срещу 2 375 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, град София, в нова сграда от 2026 г. на последен етаж (4 от 4).

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с WC, склад и тераса. Изложението е юг-изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с асансьор и контролиран достъп, общите части са завършени качествено. Отоплението е на електричество, а имотът се предлага с включено паркомясто.

Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция, големи търговски вериги и детска градина, с лесен достъп до Симеоновско шосе.

Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и съвременни удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

От публикуването цената е повишена с 72 500 € (28.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто включено
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 28% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • склад
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района