Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин - център с големи балкони

СофияЛюлин - център
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба444 000 €1 905 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин - център (109 имота)

Площ
233 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин - център (109 имота) — 1 905 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Люлин - център, пред Акт 15.

Разпределението включва ясно разделена дневна и нощна зона с просторна дневна с кухня и трапезария около 34,8 кв.м и два големи балкона с обща площ над 97 кв.м. Нощната зона съдържа четири спални и три бани с тоалетни, както и самостоятелна тоалетна.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и използване на висококачествени материали.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, метро, училища, детски градини и супермаркети в рамките на 5-10 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 970 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи балкони
  • висококачествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 34,8
  • спалня 15,79
  • спалня 14,94
  • спалня 12,25
  • спалня 9,81

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района