Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин - център с покривна тераса

СофияЛюлин - център
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба217 000 €1 053 €/м²
Очакван наем689 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~174 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин - център (110 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
206 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 174 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин - център (110 имота) — 1 053 €/м² срещу 1 901 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, ж.к. Люлин - център, на ул. Добри Немиров. Имотът е ново строителство от 2026 година.

Разпределението е на две нива с четири стаи, включително дневна с кухненски бокс, две спални, кабинет, две бани, склад и две тераси – една на първото ниво и покривна на второто.

Сградата е тухлена, без асансьор, с общо пет етажа, а апартаментът се намира на четвърти етаж. Изложението е юг/изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е близо до метростанция Люлин и предлага удобства като училище, детска градина и пазар в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 963 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно/западно изложение
  • ново строителство
  • покривна тераса
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • кабинет
  • покривна тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района