Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 8 с балкон в нова сграда

СофияЛюлин 8
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба262 031 €2 047 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (194 имота)

Площ
128 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 163 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (194 имота) — 2 047 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Люлин 8, част от новострояща се сграда с предвидена дата на завършване 2028 година.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е с тухлено строителство, на 5-ти етаж от общо 9, с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в нова сграда с възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 163 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • балкон
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района