Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 8 с функционално разпределение

СофияЛюлин 8
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба262 000 €2 046 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (194 имота)

Площ
128 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 162 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 465 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (194 имота) — 2 046 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Люлин 8, София. Разполага с функционално разпределение на площ от 128 кв.м., включващо дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани и балкон. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., като апартаментът е на 5-ти от 9 етажа. Има изградени електро и ВиК инсталации, блиндирана входна врата и отопление на ТЕЦ. Локацията е в квартал с развита инфраструктура, близо до метростанция и градски транспорт, детски градини и училище. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 162 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • необзаведен
  • без акт 16 към момента

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухня и трапезария (29,00 кв.м.)
  • Спалня (15,32 кв.м.)
  • Втора Спалня (13,14 кв.м.)
  • Трета Спалня (13,14 кв.м.)

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района