Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 6 с две тераси

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 9 Август 2026
Продажба276 150 €1 663 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота)

Площ
166 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 225 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 651 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота) — 1 663 €/м² срещу 2 055 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 6, в нов комплекс Atlantis Barcode 2.

Разпределението включва три спални, светла дневна с кухня и трапезария, две санитарни помещения и складово помещение, както и две тераси, осигуряващи допълнително пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, с централно отопление (ТЕЦ), вентилируема фасада и високоскоростни асансьори. Комплексът разполага с видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди и предлага панорамна гледка към Витоша, зелени площи и удобства за отдих.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит район с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 225 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района