Продажба−12% под пазара

Четиристаен апартамент с 3 спални в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба225 000 €1 800 €/м²

Очакван наем489 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в град София, район Люлин 6, на бул. Панчо Владигеров.

Разпределението включва голяма дневна, кухня, три самостоятелни спални, две от които с излаз на тераса, баня, отделна тоалетна и два килера.

Сградата е панелна, построена през 1990 г., апартаментът е на 7-ми от 8 етажа, с изложение изток/запад. Входът е поддържан с контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, близо до магазини Lidl и Billa, спирки на градски транспорт, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изток/запад изложение
тераса
контролиран достъп

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.