Продажба

Четиристаен апартамент с 3 спални в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба215 000 €1 720 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота)

Площ
125 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.4% · 10 000 €
  1. 225 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 225 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  3. 215 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  4. 215 000 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота) — 1 720 €/м² срещу 2 055 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, район Люлин 6, на бул. Панчо Владигеров.

Разпределението включва голяма дневна, кухня, три самостоятелни спални, две от които с излаз на тераса, баня, отделна тоалетна и два килера.

Сградата е панелна, построена през 1990 г., апартаментът е на 7-ми от 8 етажа, с изложение изток/запад. Входът е поддържан с контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, близо до магазини Lidl и Billa, спирки на градски транспорт, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 90 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района