Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 5 с асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба407 890 €1 401 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота)

Площ
291 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен на последния етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с отделни спални и дневна зона.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли Wienerberger и фасада Baumit creative top, оборудвана с асансьор и качествени общи части.

Локацията предлага удобства като близост до училища, детска градина, магазини Billa и Lidl, както и добър достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре устроен квартал с контролирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 810 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района