Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 5 с паркомясто

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 17 Юли 2026
Продажба247 346 €2 169 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота)

Площ
114 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 581 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота) — 2 169 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен в ж.к. Люлин 5, ул. Кап. Иван Златев, град София. Имотът е на осми етаж от девететажна сграда в комплекс FESTIVAL.

Разпределение включва три спални и обща площ от 114 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и висока енергийна ефективност благодарение на топлоизолационна система Baumit и качествена PVC дограма Rehau. Отоплението е централизирано (ТЕЦ), а асансьорите са от марката KONE.

Локацията предлага добра комуникация с градски транспорт, близост до училища, детски градини и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в урбанизиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 097 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • необзаведен
  • груб строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района