Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба439 000 €2 032 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 10 (212 имота)

Площ
216 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 10 (212 имота) — 2 032 €/м² срещу 1 928 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент в квартал Люлин 10 е част от новострояща се сграда с АКТ15, с очаквана година на завършване 2026. Разположен на втори етаж от седем, имотът е с площ 216 кв.м. и предлага непреходно разпределение с изложение изток, запад и юг. Състои се от кухненски бокс с всекидневна, три спални, две санитарни помещения и две тераси. Използвани са алуминиева дограма с прекъснат термомост и десет сантиметрова топлоизолация, което допринася за енергийната ефективност на жилището. Локацията е комуникативна и в близост до парк, като има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 948 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • три тераси
  • близо до парк
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • предварителен етап на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс с всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района