ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент с панорамна тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба286 630 €1 949 €/м²
Очакван наем648 € /мес
Площ
147 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 272 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 624 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Люлин 10, на ул. Партений Зографски в София. Имотът е на четвърти етаж от осеметажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, антре и голяма панорамна тераса. Изложението е юг/изток/запад, което осигурява добра дневна светлина и проветрение.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли Wienerberger Porotherm и топлоизолация Baumit. Дограмата е PVC Schüco с троен стъклопакет за шумо- и топлоизолация. Общите части са луксозно изпълнени, а асансьорът е марка ORONA.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция на около 10 минути пеша, хранителни магазини, училища и детски градини. В близост се намира Западен парк, което допринася за по-спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневието в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района